Benalmadena

Villa Veracruz, Benalmádena

Jednorodzinna rezydencja zbudowana na działce o powierzchni 660 m² z panoramicznym widokiem na morze, chronionym przez sąsiadującą strefę zieloną. Dwa piętra z układem podwójnej jednostki. Na rynku po raz pierwszy od budowy, położona na końcu spokojnej ślepej uliczki, z zamkniętym podjazdem wykończonym płytkami porcelanowymi i miejscem parkingowym dla 3–4 pojazdów, a także zamkniętym garażem dla 2 dodatkowych pojazdów.
Okazja

Villa Veracruz to nabytek dla tych, którzy rozumieją tworzenie wartości w Benalmádenie: pozyskanie metrów kwadratowych, lokalizacji i widoków na właściwej podstawie.
W Veracruz Alta działki o powierzchni 660 m² rzadko pojawiają się na rynku, w szczególności te zachowujące dwa jednoczesne atrybuty: frontową orientację na morze i granicę z niezabudowywalną strefą zieloną, która na stałe zabezpiecza te widoki. Obecne widoki z salonu, sypialni i tarasów są trwale chronione.

Nieruchomość posiada bardzo interesujący układ: zaprojektowana jako dwie niezależne jednostki, każda na osobnym piętrze, z własną kuchnią, salonem i sypialniami.

Ta konfiguracja oferuje wiele możliwości — główna rezydencja z przestrzenią dla gości, biuro domowe oddzielone od głównej przestrzeni mieszkalnej lub życie wielopokoleniowe — i znacznie poszerza potencjalną grupę nabywców przy przyszłej odsprzedaży.
Ponadto nieruchomość posiada licencję turystyczną, umożliwiającą wynajem jednego piętra przy jednoczesnym zamieszkiwaniu drugiego lub pełny wynajem obiektu. Dolne piętro konsekwentnie generowało wykazalne wysokie przychody z wynajmu turystycznego, podczas gdy właściciele zajmowali główne piętro — sprawdzony model dochodowy niewymagający żadnych wcześniejszych prac. Wynajem całej nieruchomości zwiększyłby ten zysk jeszcze bardziej.

Rynek w Benalmádenie konsekwentnie przynosi wysokie zwroty z willi z widokiem na morze w skonsolidowanych obszarach. Model wyceny jest bezpośredni: działka + lokalizacja + chronione widoki + remont = wysokiej klasy aktywo rynkowe. Villa Veracruz dostarcza pierwszych trzech zmiennych; czwartą zapewnia nabywca.

Ta transakcja jest skierowana do tych, którzy priorytetowo traktują potencjał strukturalny. Willa jest w pełni funkcjonalna w obecnym stanie — gotowa do zamieszkania tak jak stoi — ale zyskałaby znacznie na wartości dzięki aktualizacji do współczesnych standardów, z mocnymi dowodami na to, że zwroty z remontu niezawodnie się mnożą na tym rynku. Stanowi strategiczną okazję dla nabywców zdolnych do analizowania planów pięter, obliczania budżetów i rozumienia trwałej wartości dobrze zlokalizowanych metrów kwadratowych na Costa del Sol.

Układ
Piętro Główne (Poziom Ulicy) :
Salon-jadalnia w kształcie litery L z panoramicznym widokiem na morze.
Niezależna kuchnia z przylegającą pralnią.
3 sypialnie (1 z łazienką en suite).
1 niezależna łazienka.
Przeszklony taras wykorzystywany jako dodatkowe pomieszczenie, z widokiem na morze i góry.
Obie łazienki niedawno zaktualizowane.

Dolne Piętro (Skonfigurowane jako Niezależne Mieszkanie) :
Przestronny salon-jadalnia z barem.
Niezależna kuchnia.
2 sypialnie.
1 pełna łazienka.
Taras-ganek z widokiem na morze.
Zamknięty garaż na 2 pojazdy z dodatkową przestrzenią magazynową.
Łazienka gospodarcza z prysznicem.

Zewnętrze :
Prywatny basen: 34 m².
Ogród.
Powierzchnie
Działka: 660 m².
Poziom piwnicy (Poziom 0): 134 m² + 24 m² garaż.
Parter i pierwsze piętro (Poziom 1): 130 m² + 32 m² ganek.
Pierwsze piętro (Poziom 2): 16 m².
Basen: 34 m².
Lokalizacja

Odległości samochodem:
Mercadona, Lidl i strefa handlowa Avenida Arroyo Hondo: < 1 km. Plaże Arroyo de la Miel i Benalmádena Costa: 5 minut. Historyczne centrum Benalmádena Pueblo: 5 minut. Wjazd na autostradę AP-7 / A-7: 3 minuty. Lotnisko w Maladze: 20 minut. Marbella: 30 minut. Placówki Oświatowe: Szkoły ‌publiczne ‌(CEIP ‌Mariana ‌Pineda, ‌Jacaranda, ‌Poeta Salvador Rueda) i szkoły międzynarodowe ‌(Novaschool ‌Bilingual, Norwegian School ‌Costa del Sol, ‌The ‌British ‌College, Torrequebrada ‌International ‌School): ‌wszystkie ‌w ‌promieniu ‌10 ‌minut.