Najczęstsze błędy popełniane przez kupujących przy zakupie nieruchomości na Costa del Sol - i jak ich uniknąć
Zakup domu na Costa del Sol to marzenie wielu osób - więcej słońca, więcej wolności i nowy styl życia. Ale jest to również poważna inwestycja w obcym kraju, z innym językiem, systemem prawnym i sposobem prowadzenia działalności gospodarczej.
W JMA Prime Estate każdego tygodnia współpracujemy z międzynarodowymi nabywcami, którzy szukają bezpiecznego i płynnego procesu zakupu. W tym artykule podsumowujemy najczęstsze błędy, które widzimy - i, co ważniejsze, jak ich uniknąć.
1. Patrzenie wyłącznie na cenę zakupu, a nie na całkowity koszt.
Jednym z pierwszych błędów popełnianych przez wielu kupujących jest skupienie się wyłącznie na cenie, którą widzą w ofercie.
W Hiszpanii do ceny zakupu należy doliczyć kilka kosztów, takich jak:
- Podatek od przeniesienia własności lub VAT (w zależności od rodzaju nieruchomości)
- Opłaty notarialne i rejestracyjne
- Koszty prawne (niezależny prawnik)
- Możliwe koszty bankowe i hipoteczne
W praktyce całkowity koszt jest często wyższy o około 10-13% niż cena zakupu.
Jak tego uniknąć
Zanim zakochasz się w danej nieruchomości, poproś o pełny kosztorys w oparciu o konkretną sytuację i nieruchomość, którą rozważasz. Dobry agent i prawnik mogą podać realistyczną łączną kwotę, abyś dokładnie wiedział, do czego się zobowiązujesz.
2. zakochanie się w zdjęciach - i zapomnienie o lokalizacji
Profesjonalne zdjęcia, dobre oświetlenie i błękitne niebo mogą sprawić, że prawie każda nieruchomość będzie wyglądać fantastycznie w Internecie. Wielu kupujących daje się ponieść zdjęciom i zapomina o tym pomyśleć:
- Jak głośna jest okolica?
- Jak daleko jest do sklepów, restauracji i transportu publicznego?
- Czy okolica tętni życiem przez cały rok, czy tylko w sezonie?
- Jaka jest społeczność (opłaty, zasady, sąsiedzi)?
Na Costa del Sol dwie ulice mogą być zupełnie różne pod względem atmosfery, widoków, słońca i hałasu.
Jak tego uniknąć
Myśl “lokalizacja na pierwszym miejscu, nieruchomość na drugim”. Kiedy pracujemy z kupującymi w JMA Prime Estate, zawsze pomagamy przeanalizować okolicę: w ciągu dnia, wieczorami, w dni powszednie i w weekendy. O ile to możliwe, przed podjęciem ostatecznej decyzji należy odwiedzić okolicę więcej niż jeden raz - i to o różnych porach dnia.
3. Brak współpracy z niezależnym prawnikiem
W niektórych krajach normalne jest poleganie głównie na agencie nieruchomości lub banku. W Hiszpanii niezależny prawnik, który reprezentuje wyłącznie kupującego jest niezwykle ważne.
Bez własnego prawnika ryzykujesz:
- Podpisywanie umów, których się w pełni nie rozumie
- Brak ważnych kontroli dotyczących długów, licencji lub kwestii planowania.
- Odkrywanie problemów dopiero po dokonaniu płatności
Jak tego uniknąć
Zaangażuj prawnika, który jest niezależny od sprzedawcy i agenta sprzedawcy. Prawnik powinien:
- Przegląd wszystkich umów
- Sprawdź status prawny nieruchomości
- Wyjaśnienie procesu i harmonogramu
- Bezpieczne zarządzanie płatnościami, podatkami i rejestracją
Zawsze zalecamy, aby nasi nabywcy mieli “własną osobę” po stronie prawnej - a w razie potrzeby chętnie przedstawiamy zaufanych, niezależnych prawników.
4. Brak jasności co do sposobu korzystania z nieruchomości
Innym częstym błędem jest kupowanie “tylko sercem” - bez jasnego pomysłu na to, jak nieruchomość będzie wykorzystywana.
Na przykład:
- Czy będziesz tu mieszkać w pełnym wymiarze godzin, w niepełnym wymiarze godzin, czy tylko przez kilka tygodni w roku?
- Czy planujesz wynajmować go, gdy cię tu nie będzie?
- Czy potrzebujesz być blisko międzynarodowych szkół, usług medycznych lub stacji kolejowej?
Nieruchomość, która jest idealna do użytku wakacyjnego, może nie być idealna do całorocznego zamieszkania - i na odwrót.
Jak tego uniknąć
Zanim zaczniesz oglądać nieruchomości, zapisz je:
- Twój główny cel (styl życia, inwestycje lub mieszanka)
- Twój must-haves (np. dostęp do windy, taras, parking, liczba sypialni)
- Twój przyjemne z pożytecznym
Kiedy rozpoczynamy współpracę z nowym klientem w JMA Prime Estate, jest to jedno z pierwszych ćwiczeń, które wspólnie wykonujemy. Ułatwia to wybór odpowiednich nieruchomości i pozwala uniknąć marnowania czasu.
5. próba zrobienia wszystkiego za pomocą wielu agentów - i utrata przeglądu
Na Costa del Sol wiele agencji udostępnia oferty za pośrednictwem wspólnych sieci nieruchomości. Oznacza to, że uwaga Potrzebujesz dziesięciu różnych agentów, którzy pokażą Ci dziesięć oddzielnych zestawów nieruchomości.
Gdy kupujący rejestrują się wszędzie, często:
- Otrzymanie tej samej nieruchomości od kilku agentów
- Utrata kontroli nad tym, kto co robi
- Spędzanie czasu na powtarzaniu w kółko tych samych informacji
Jak tego uniknąć
Wybierz jeden główny agent W JMA Prime Estate często działamy jako centralny punkt kontaktowy, organizując wizyty za pośrednictwem naszej sieci, przy jednoczesnym zachowaniu prostoty i przejrzystości procesu.
6. pośpiech w podejmowaniu decyzji z powodu strachu przed jej pominięciem
Rynek na Costa del Sol może być dynamiczny i czasami dobre nieruchomości sprzedają się szybko. Ale pośpiech w podejmowaniu decyzji tylko dlatego, że ktoś mówi “jest wielu innych zainteresowanych kupujących” rzadko jest dobrym pomysłem.
Typowe objawy FOMO:
- Czujesz się zestresowany podjęciem decyzji po bardzo krótkiej wizycie
- Nie sprawdziłeś podstawowych rzeczy (opłaty wspólnotowe, status prawny, obszar).
- Nie masz pewności, czy nieruchomość rzeczywiście odpowiada Twoim potrzebom.
Jak tego uniknąć
Poruszać się z pewność siebie, nie panika. Zrównoważone podejście to:
- Przygotuj budżet i finansowanie.
- Wyświetl kilka nieruchomości spełniających Twoje kryteria.
- Gdy znajdziesz silnego kandydata, przejdź dalej - ale z profesjonalnymi kontrolami i jasnym procesem.
Dobry agent powinien pomóc ci poruszać się we właściwym tempie - wystarczająco szybko, aby zabezpieczyć odpowiednią nieruchomość, ale nie tak szybko, abyś podjął decyzję, której później będziesz żałować.
7. niedocenianie znaczenia obsługi posprzedażnej i zarządzania nieruchomościami
Wielu kupujących myśli głównie o samym zakupie - cenie, negocjacjach, papierkowej robocie - i zapomina o praktycznej stronie posiadania domu w innym kraju.
Pytania, które często pojawiają się po zakupie:
- Kto przechowuje klucze?
- Kto sprawdza nieruchomość pod moją nieobecność?
- Kto organizuje sprzątanie, drobne naprawy lub dostawy?
- Jak obsługiwać wypożyczenia, licencje i gości?
Bez jasnego planu drobne problemy mogą szybko przerodzić się w poważne problemy.
Jak tego uniknąć
Zanim podpiszesz, zapytaj:
- Jakiego rodzaju Wsparcie posprzedażowe co oferuje mój agent?
- Czy istnieje wiarygodny partner dla wynajem i zarządzanie nieruchomościami?
- Czy ktoś może być “moim zespołem na miejscu”, gdy nie ma mnie w Hiszpanii?
W JMA Prime Estate jest to jedna z naszych kluczowych zalet: nie znikamy po sprzedaży. Nasz zespół może pomóc w zarządzaniu wynajmem, przechowywaniu kluczy, inspekcjach, konserwacji i praktycznym wsparciu - dzięki czemu możesz cieszyć się swoją nieruchomością.
Podsumowując - kupuj mądrze, nie stresuj się
Zakup nieruchomości na Costa del Sol powinien być ekscytujący, a nie stresujący. Większość problemów pojawia się, gdy kupujący:
- Nie masz pełnego obrazu kosztów
- Skup się tylko na zdjęciach, a nie na obszarze i jego rzeczywistych potrzebach.
- Pomiń niezależną poradę prawną
- Staraj się zarządzać wszystkim samodzielnie i na odległość
Dzięki odpowiedniemu przygotowaniu, jasnemu planowi i profesjonalnemu zespołowi, proces ten staje się znacznie bezpieczniejszy i płynniejszy.
Jak JMA Prime Estate może Ci pomóc
W JMA Prime Estate specjalizujemy się w pomaganiu międzynarodowym nabywcom, którzy chcą:
- A Przejrzysty proces krok po kroku
- Wsparcie przy wyborze obszaru, wyborze nieruchomości i ich oglądaniu
- Koordynacja z prawnicy, banki i notariusze
- Bieżąca pomoc w zakresie wynajem i zarządzanie nieruchomościami po zakupie
Jeśli rozważasz zakup nieruchomości na Costa del Sol, z przyjemnością zaczniemy od Bezpłatne, niezobowiązujące połączenie gdzie my:
- Przeanalizuj swoją sytuację i budżet
- Omówienie odpowiednich obszarów i typów nieruchomości
- Nakreśl konkretny plan kolejnych kroków
Gotowy do zbadania swoich możliwości?
Skontaktuj się z JMA Prime Estate i spraw, aby zakup nieruchomości na Costa del Sol był bezpieczny, zorganizowany i przyjemny.
