Zakup nieruchomości na Costa del Sol - prosty przewodnik krok po kroku
Costa del Sol jest jednym z najpopularniejszych regionów Europy dla międzynarodowych nabywców. Wspaniała pogoda, dobre połączenia i szeroki wybór nieruchomości sprawiają, że jest to bardzo atrakcyjne miejsce - ale proces zakupu nie jest taki sam jak w kraju ojczystym.
Oto krótki, praktyczny przegląd tego, jak zwykle działa ten proces - i o czym należy pomyśleć na każdym etapie.
1. jasno określić budżet i całkowity koszt
Pierwszym krokiem jest podjęcie decyzji ile możesz i chcesz wydać.
W Hiszpanii całkowity koszt zakupu wynosi zwykle 10-13% oprócz ceny zakupu. Obejmuje to:
- Podatki
- Opłaty notarialne i rejestracyjne
- Opłaty prawne
- Możliwe koszty bankowe/hipoteczne
Upewnij się, że Twój budżet obejmuje cena + 10-13% aby później nie było niespodzianek.
2. zdecydować, w jaki sposób będziesz korzystać z nieruchomości
Zanim zaczniesz szukać, jasno określ swój główny cel:
- Dom wakacyjny?
- Życie w pełnym wymiarze godzin?
- Inwestycja w wynajem?
- Połączenie powyższych?
Ma to wpływ na to, co powinno być priorytetem:
- Lokalizacja (plaża, centrum miasta, spokojna dzielnica mieszkaniowa)
- Dostęp do szkół, usług medycznych i transportu
- Typ nieruchomości (apartament, kamienica, willa)
W JMA Prime Estate zawsze zaczynamy od krótkiej analizy potrzeb, aby nie tracić czasu na niewłaściwe nieruchomości.
3. wybrać odpowiedni obszar na Costa del Sol
Costa del Sol to długie wybrzeże z wieloma różnymi miastami i dzielnicami. Kilka przykładów:
- Fuengirola - Bardzo dobry transport (pociąg na lotnisko), ruch przez cały rok, wiele usług.
- Mijas Costa / La Cala - Przy plaży, wiele nowoczesnych inwestycji, popularnych wśród międzynarodowych rodzin.
- Marbella - bardziej ekskluzywny wizerunek, wyższe poziomy cen w wielu obszarach.
- Benalmádena - Widoki na wzgórze, mieszanka tradycyjnych hiszpańskich i międzynarodowych obszarów.
Dobrym podejściem jest:
- Wymień 2-3 obszary, które pasują do Twojego stylu życia.
- Jeśli to możliwe, odwiedzaj je o różnych porach dnia.
- Następnie skoncentruj się na poszukiwaniu nieruchomości w tych obszarach.
4 Zbuduj odpowiedni zespół: agenta, prawnika i (w razie potrzeby) bank.
Aby proces ten był bezpieczny i prosty, zwykle potrzebni są trzej kluczowi partnerzy:
- Twój główny agent
- Rozumie twoje potrzeby
- Koordynuje wizyty (nawet z innymi agencjami za pośrednictwem wspólnych systemów ofert)
- Prowadzi od pierwszego kontaktu do przekazania kluczy
- Rozumie twoje potrzeby
- Niezależny prawnik
- Działa tylko dla Ciebie jako kupującego
- Sprawdza wszystkie dokumenty, długi, licencje i umowy.
- Prawidłowe zarządzanie płatnościami, podatkami i rejestracją
- Działa tylko dla Ciebie jako kupującego
- Bank (jeśli potrzebujesz finansowania)
- Wskazuje, ile można pożyczyć
- Wyjaśnia warunki, oprocentowanie i dodatkowe koszty
- Wskazuje, ile można pożyczyć
Na Costa del Sol wiele agencji korzysta z tej samej bazy danych nieruchomości. Oznacza to, że nie potrzebujesz 10 agentów - potrzebujesz jednego dobrego, który reprezentuje Cię i korzysta z sieci w inteligentny sposób.
5 Od oferty do realizacji - kluczowe kroki
Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości podróż zazwyczaj wygląda następująco:
- Oferta i negocjacje
Składasz ofertę za pośrednictwem swojego agenta. Jeśli sprzedający akceptuje lub odrzuca ofertę, agent pomaga w osiągnięciu porozumienia. - Rezerwacja
Podpisywany jest krótki dokument rezerwacji i uiszczana jest opłata opłata rezerwacyjna (często 6,000-10,000 € w zależności od poziomu ceny i umowy). Nieruchomość jest wycofywana z rynku na określony czas. - Kontrole prawne (należyta staranność)
Prawnik sprawdza własność, długi, licencje, kwestie planowania i wszystkie kluczowe dokumenty. Jeśli pojawią się problemy, doradza i negocjuje rozwiązania - lub zaleca wycofanie się. - Prywatna umowa kupna
Gdy wszystko jest jasne, podpisywana jest bardziej szczegółowa umowa. Zazwyczaj płaci się do 10% ceny zakupu (w tym rezerwacja już opłacona). - Zakończenie u notariusza
Podpisywany jest ostateczny akt notarialny, wpłacana jest pozostała kwota i klient otrzymuje klucze. Twój prawnik zajmuje się podatkami i rejestracją w Twoim imieniu.
6 Myślenie wykraczające poza zakup: zarządzanie i wynajem
Wielu międzynarodowych nabywców koncentruje się wyłącznie na zakupie - ale prawdziwe pytanie brzmi: Co dzieje się później?
Ważne punkty do rozważenia:
- Kto będzie przechowywać klucze i sprawdzać nieruchomość podczas Twojej nieobecności?
- Kto może pomóc w sprzątaniu, drobnych naprawach i dostawach?
- Czy nieruchomość będzie wynajmowana? Jeśli tak - kto będzie zarządzał gośćmi, zameldowaniem/wymeldowaniem i licencjami?
W JMA Prime Estate łączymy pomoc w wyszukiwaniu i zakupie nieruchomości z usługi wynajmu i zarządzania nieruchomościami, Dzięki temu masz jeden zespół przed i po sprzedaży.
Krótko mówiąc - jasny proces robi różnicę
Zakup na Costa del Sol nie musi być skomplikowany:
- Realistyczny budżet
- Jasny pomysł na sposób korzystania z nieruchomości
- Odpowiedni obszar i typ nieruchomości
- Dobry agent i niezależny prawnik
...możesz przejść przez proces krok po kroku i cieszyć się nowym domem, zamiast martwić się o to, co mogłeś przegapić.
Jak JMA Prime Estate może pomóc
Pomagamy międzynarodowym nabywcom poprzez:
- Zrozumienie potrzeb klienta i zasugerowanie odpowiednich obszarów i typów nieruchomości.
- Przeszukiwanie rynku (nasze własne oferty i za pośrednictwem sieci partnerskich)
- Koordynowanie oglądania i prowadzenie klienta przez każdy etap transakcji
- Ścisła współpraca z zaufanymi prawnikami i bankami
- Oferowanie wynajmu i zarządzania nieruchomością po zakupie
Jeśli zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości na Costa del Sol, skontaktuj się z JMA Prime Estate, aby uzyskać więcej informacji. Bezpłatne, niezobowiązujące połączenie i wspólnie zaplanujmy kolejne kroki.
