Yleiset virheet, joita ostajat tekevät ostaessaan kiinteistöä Costa del Solilta - ja miten ne vältetään?
Asunnon ostaminen Costa del Solilta on monien unelma - enemmän aurinkoa, enemmän vapautta ja uusi elämäntapa. Se on kuitenkin myös suuri investointi vieraaseen maahan, jossa on erilainen kieli, oikeusjärjestelmä ja tapa toimia.
JMA Prime Estate -yrityksessä työskentelemme joka viikko kansainvälisten ostajien kanssa, jotka haluavat turvallisen ja sujuvan ostoprosessin. Tässä artikkelissa kerromme yhteenvedon yleisimmistä virheistä, joita näemme - ja mikä tärkeintä, miten ne voidaan välttää.
1. Tarkastellaan vain ostohintaa - ei kokonaiskustannuksia.
Yksi ensimmäisistä virheistä, joita monet ostajat tekevät, on keskittyä vain hintaan, jonka he näkevät ilmoituksessa.
Espanjassa ostohinnan lisäksi on lisättävä useita kustannuksia, kuten:
- Varainsiirtovero tai arvonlisävero (kiinteistötyypistä riippuen).
- Notaari- ja rekisteröintimaksut
- Oikeudenkäyntikulut (riippumaton asianajaja)
- Mahdolliset pankki- ja asuntolainakulut
Käytännössä kokonaiskustannukset ovat usein noin 10-13% korkeammat. kuin ostohinta.
Miten se vältetään
Ennen kuin rakastut kiinteistöön, pyydä kiinteistöstä täydellinen kustannusarvio oman tilanteesi ja harkitsemasi kiinteistön perusteella. Hyvä välittäjä ja asianajaja voivat antaa sinulle realistisen kokonaismäärän, jotta tiedät tarkalleen, mihin olet sitoutumassa.
2. rakastuminen valokuviin - ja sijainnin unohtaminen.
Ammattimaiset valokuvat, hyvä valo ja sininen taivas saavat lähes minkä tahansa kiinteistön näyttämään upealta verkossa. Monet ostajat innostuvat kuvista ja unohtavat ajatella:
- Kuinka meluisa alue on?
- Kuinka kaukana kaupat, ravintolat ja julkinen liikenne ovat?
- Onko alueella vilkasta ympäri vuoden vai vain sesonkiaikana?
- Millainen yhteisö on (maksut, säännöt, naapurit)?
Costa del Solilla kaksi katua voi tuntua täysin erilaiselta ilmapiirin, näkymien, auringon ja melun suhteen.
Miten se vältetään
Ajattele “sijainti ensin, omaisuus sitten”. Kun työskentelemme ostajien kanssa JMA Prime Estate -yhtiössä, autamme aina analysoimaan aluetta: päivisin, iltaisin, arkisin ja viikonloppuisin. Käy mahdollisuuksien mukaan alueella useammin kuin kerran - ja eri vuorokaudenaikoina - ennen lopullisen päätöksen tekemistä.
3. Ei työskentelyä riippumattoman asianajajan kanssa
Joissakin maissa on tavallista luottaa pääasiassa kiinteistönvälittäjään tai pankkiin. Espanjassa riippumaton asianajaja, joka edustaa ainoastaan ostajaa on erittäin tärkeää.
Ilman omaa asianajajaa olet vaarassa:
- Allekirjoittamalla sopimuksia, joita et täysin ymmärrä
- Puuttuvat tärkeät tarkastukset velkojen, lupien tai suunnittelukysymysten osalta.
- Ongelmien havaitseminen vasta maksun jälkeen
Miten se vältetään
Hanki asianajaja, joka on riippumaton myyjästä ja myyjän edustajasta. Asianajajan tulisi:
- Kaikkien sopimusten tarkistaminen
- Tarkista kiinteistön oikeudellinen asema
- Selitä prosessi ja ajoitus
- Hallitse maksuja, veroja ja rekisteröintiä turvallisesti
Suosittelemme aina, että ostajillamme on “oma henkilö” juridisella puolella - ja esittelemme tarvittaessa mielellämme luotettavia, riippumattomia lakimiehiä.
4. Et ole selvillä siitä, miten aiot käyttää kiinteistöä.
Toinen yleinen virhe on ostaa “vain sydämellä” - ilman selkeää käsitystä siitä, miten kiinteistöä tullaan käyttämään.
Esimerkiksi:
- Asutko täällä kokopäiväisesti, osa-aikaisesti vai vain muutaman viikon vuodessa?
- Aiotko vuokrata sitä, kun et ole täällä?
- Haluatko olla lähellä kansainvälisiä kouluja, terveydenhuoltopalveluja tai juna-asemaa?
Lomakäyttöön sopiva kiinteistö ei välttämättä ole ihanteellinen ympärivuotiseen asumiseen - ja päinvastoin.
Miten se vältetään
Ennen kuin aloitat kiinteistöjen katselun, kirjoita ylös:
- Sinun päätarkoitus (elämäntapa, sijoitus tai yhdistelmä)
- Sinun must-haves (esimerkiksi hissi, terassi, pysäköintipaikka, makuuhuoneiden lukumäärä).
- Sinun nice-to-haves
Kun aloitamme työskentelyn uuden asiakkaan kanssa JMA Prime Estatessa, tämä on yksi ensimmäisistä harjoituksista, jotka teemme yhdessä. Sen avulla on paljon helpompi valita oikeat kiinteistöt ja välttää ajanhukkaa.
5. Yrität tehdä kaiken useilla eri toimijoilla - ja menetät yleiskatsauksen.
Costa del Solilla monet toimistot jakavat listoja yhteisten kiinteistöverkostojen kautta. Tämä tarkoittaa, että Huomautus tarvitset kymmenen eri välittäjää, jotka esittelevät sinulle kymmenen erillistä kiinteistökokonaisuutta.
Kun ostajat rekisteröityvät kaikkialla, he usein:
- Vastaanottaa samaa kiinteistöä useilta välittäjiltä
- Menetät tietosi siitä, kuka tekee mitä
- Vietät aikaa toistamalla samaa tietoa yhä uudelleen ja uudelleen.
Miten se vältetään
Valitse yksi pääasiallinen toimija Me JMA Prime Estate -yhtiössä toimimme usein keskeisenä yhteyspisteenä ja järjestämme katselmuksia verkostomme kautta pitäen prosessin yksinkertaisena ja läpinäkyvänä sinulle.
6. hätäinen päätöksenteko, koska pelätään jäävänsä paitsi päätöksestä.
Costa del Solin markkinat voivat olla dynaamiset, ja joskus hyvät kiinteistöt myydään nopeasti. Mutta on harvoin hyvä ajatus tehdä päätös hätiköidysti vain siksi, että joku sanoo, että “on paljon muita kiinnostuneita ostajia”.
Tyypillisiä FOMO-oireita:
- Sinulla on stressiä päättää hyvin lyhyen vierailun jälkeen.
- Et ole tarkistanut perusasioita (yhteisön maksut, oikeudellinen asema, alue).
- Et ole täysin varma, että kiinteistö todella vastaa tarpeitasi.
Miten se vältetään
Liiku luottamus, ei paniikki. Tasapainoinen lähestymistapa on:
- Laadi budjetti ja rahoitus kuntoon.
- Tarkastele useita kriteereihisi sopivia kiinteistöjä.
- Kun löydät vahvan ehdokkaan, etene eteenpäin - mutta varmista ammattitaito ja selkeä prosessi.
Hyvän välittäjän pitäisi auttaa sinua liikkumaan oikealla nopeudella - tarpeeksi nopeasti, jotta saat oikean kiinteistön, mutta ei niin nopeasti, että teet päätöksen, jota myöhemmin kadut.
7. Myynnin jälkeisen toiminnan ja kiinteistöhallinnan merkityksen aliarvioiminen.
Monet ostajat ajattelevat lähinnä itse ostoa - hintaa, neuvotteluja, paperityötä - ja unohtavat toisessa maassa sijaitsevan asunnon omistamisen käytännön puolen.
Kysymykset, jotka usein ilmaantuvat oston jälkeen:
- Kuka pitää avaimet?
- Kuka tarkastaa kiinteistön, kun en ole paikalla?
- Kuka järjestää siivouksen, pienet korjaukset tai toimitukset?
- Miten käsittelen vuokria, lisenssejä ja vieraita?
Ilman selkeää suunnitelmaa pienistä asioista voi tulla nopeasti suuria päänvaivoja.
Miten se vältetään
Ennen kuin allekirjoitat, kysy:
- Millainen myynnin jälkeinen tuki mitä agenttini tarjoaa?
- Onko olemassa luotettava kumppani vuokraus ja kiinteistöjen hallinta?
- Voiko joku olla “kentällä oleva tiimini”, kun en ole Espanjassa?
JMA Prime Estate -yhtiössä tämä on yksi tärkeimmistä vahvuuksistamme: emme katoa myynnin jälkeen. Tiimimme voi auttaa vuokrauksen hallinnoinnissa, avainten hallussapidossa, tarkastuksissa, kunnossapidossa ja käytännön tuessa - jotta voit todella nauttia kiinteistöstäsi.
Yhteenvetona - osta fiksusti, älä stressaantuneena
Kiinteistön ostamisen Costa del Solilta pitäisi olla jännittävää, ei stressaavaa. Useimmat ongelmat syntyvät, kun ostajat:
- Kustannuksista ei ole täyttä kuvaa
- Keskitytään vain valokuviin, ei alueeseen ja sen todellisiin tarpeisiin.
- Ohita riippumaton oikeudellinen neuvonta
- Yritä hoitaa kaikki yksin ja etäältä
Oikea valmistautuminen, selkeä suunnitelma ja ammattitaitoinen tiimi ympärilläsi tekevät prosessista paljon turvallisemman ja sujuvamman.
Miten JMA Prime Estate voi auttaa sinua
JMA Prime Estate on erikoistunut auttamaan kansainvälisiä ostajia, jotka haluavat:
- A avoin, vaiheittainen prosessi
- Tuki alueen valinnassa, kiinteistöjen valinnassa ja katselmuksissa
- Koordinointi asianajajat, pankit ja notaarit
- Jatkuva apu vuokraus ja kiinteistöjen hallinta oston jälkeen
Jos harkitset kiinteistön ostamista Costa del Solilta, aloitamme mielellämme Costa del Solin kiinteistökaupasta. ilmainen, maksuton puhelu jossa me:
- Käy läpi tilanteesi ja budjettisi
- Keskustellaan sopivista alueista ja kiinteistötyypeistä
- hahmottele konkreettinen suunnitelma seuraavia vaiheita varten
Oletko valmis tutkimaan vaihtoehtoja?
Ota yhteyttä JMA Prime Estateen, niin tehdään Costa del Solin kiinteistökaupastasi turvallinen, jäsennelty ja nautinnollinen.
