Kiinteistön ostamisen oikeudellinen puoli Costa del Solilla - ja miksi oikealla asianajajalla on suuri merkitys.
Useimmat kansainväliset ostajat keskittyvät Costa del Solin ostamisen hauskuuteen: aurinkoon, alueisiin, kiinteistöihin ja elämäntyyliin. Jokaisen turvallisen ostoksen takana on kuitenkin toinen, yhtä tärkeä puoli - oikeudellinen prosessi.
Espanjassa on oma oikeusjärjestelmänsä, asiakirjansa ja menettelynsä, jotka poikkeavat monien ostajien kotimaasta. Perusasioiden ymmärtäminen ja oikean asianajajan käyttäminen on yksi parhaista tavoista välttää ongelmia ja tuntea olonsa varmaksi koko kaupan ajan.
Tässä oppaassa me JMA Prime Estate -yhtiössä yhdessä oikeudellisen osastomme JMA Legalin kanssa käymme läpi tärkeimmät oikeudelliset vaiheet, kun ostat kiinteistön Costa del Solilta - ja kuinka hyvä asianajaja suojaa sinua ostajana.
Huomaa: Tämä artikkeli on tarkoitettu vain yleistiedoksi, eikä se ole oikeudellinen neuvonta. Sinun tulisi aina kääntyä pätevän lakimiehen puoleen oman tilanteesi osalta.
1. Miksi sinulla pitäisi aina olla oma riippumaton asianajaja?
Joissakin maissa ostajat luottavat pääasiassa siihen, että kiinteistönvälittäjä tai pankki hoitaa oikeudellisen puolen. Costa del Solilla turvallisinta on, että asiakkaalla on erillinen, riippumaton asianajaja jonka ainoa tehtävä on suojella sinua ostajana.
Siksi teemme tiivistä yhteistyötä JMA Legal, Saat kaksi vahvaa kumppania, joilla on eri roolit - toinen vastaa markkinoista ja toinen oikeudellisesta puolesta.
Hyvä asianajaja tekee niin:
- Selitä prosessi ja aikataulu selkeästi.
- Tarkista, että myyjä todella omistaa kiinteistön ja että hänellä on oikeus myydä se.
- Tarkista kaikki sopimukset ennen kuin allekirjoitat mitään
- Tarkista velat, maksut, suunnittelukysymykset ja muut riskit.
- Käsittele maksut, verot ja rekisteröinti oikein nimissäsi.
Ilman tätä suojaa olet vaarassa allekirjoittaa asiakirjoja, joita et täysin ymmärrä - tai huomaat ongelmat vasta maksettuasi.
JMA Prime Estate tekee tiivistä yhteistyötä JMA Legalin kanssa varmistaakseen, että asiakkaillamme on aina tämä riippumaton oikeudellinen tuki koko oston ajan.
2. tärkeimmät oikeudelliset tarkastukset ennen sitoutumista
Ennen kuin allekirjoitat yksityisen kauppasopimuksen tai maksat suuremman käsirahan, asianajajasi tekee yleensä esimerkiksi joukon oikeudellisia tarkastuksia (due diligence):
- Omistusoikeus ja omistusoikeus
- Vahvistetaan, että myyjä on rekisteröity omistaja.
- Tarkistetaan, että kiinteistö on rekisteröity kiinteistörekisteriin oikein.
- Vahvistetaan, että myyjä on rekisteröity omistaja.
- Velat ja maksut
- Kiinnitykset tai lainat, joiden vakuutena on kiinteistö
- Maksamattomat verot, yhdyskuntamaksut tai yleishyödyllisyyslaskut, jotka saattavat vaikuttaa sinuun.
- Kiinnitykset tai lainat, joiden vakuutena on kiinteistö
- Suunnittelu ja luvat
- Onko kiinteistö rakennettu oikeilla luvilla
- Jos on tehty laajennuksia tai muutoksia, joita ei ole laillistettu asianmukaisesti.
- Onko kiinteistö rakennettu oikeilla luvilla
- Yhteisö ja säännöt
- Tarkista yhteisön säännöt (esimerkiksi vuokrausta, lemmikkieläimiä ja yhteisten alueiden käyttöä koskevat säännöt).
- Yhteisön viimeaikaisten pöytäkirjojen tarkastelu sen selvittämiseksi, onko tulossa töitä tai erityisiä maksuja.
- Tarkista yhteisön säännöt (esimerkiksi vuokrausta, lemmikkieläimiä ja yhteisten alueiden käyttöä koskevat säännöt).
Nämä tarkastukset ovat välttämättömiä, jotta vältytään myöhemmiltä “yllätyksiltä”.
3. tärkeimpien oikeudellisten asiakirjojen ymmärtäminen
Kun ostat kiinteistön Costa del Solilta, sinulla on tyypillisesti kolme pääasiallista dokumentointivaihetta:
a) Varausasiakirja
Kun hinnasta on sovittu, ensimmäinen vaihe on usein lyhyt neuvottelu. varausasiakirja. Tämä yleensä:
- Poistaa kiinteistön markkinoilta rajoitetuksi ajaksi.
- Määritellään perusehdot (hinta, osapuolet, aikataulu).
- Mukana on varausmaksu (usein 6 000-10 000 € kiinteistöstä ja sopimuksesta riippuen).
Asianajajan on tarkistettava varausasiakirja tai annettava vakiomuotoinen versio varmistaakseen, että etusi on suojattu.
b) Yksityinen ostosopimus (arras)
Kun lakisääteiset tarkastukset on suoritettu, yksityiskohtaisempi yksityinen ostosopimus on allekirjoitettu. Sopimukseen sisältyy yleensä:
- Ostajan ja myyjän täydelliset tiedot
- Kiinteistön kuvaus
- Lopullinen ostohinta
- Maksuehdot ja aikataulu
- Valmistumispäivä
- Mitä sisältyy (esimerkiksi kalusteet, pysäköinti, varastointi)?
- Seuraukset, jos jompikumpi osapuoli ei täytä seuraavia tehtäviä
Tässä vaiheessa maksat yleensä enintään 10% ostohinnasta (mukaan lukien jo maksetut varaukset). Sopimus sääntelee ostajan ja myyjän välistä suhdetta kaupan loppuun asti.
c) omistusoikeuskirja notaarin luona (escritura).
Viimeinen vaihe on sopimuksen allekirjoittaminen. kauppakirja espanjalaisen notaarin edessä. Täällä:
- Ostaja ja myyjä (tai heidän lailliset edustajansa) allekirjoittavat lopullisen kauppakirjan.
- Jäljellä oleva saldo maksetaan
- Notaari tarkistaa henkilöllisyyden ja oikeudellisen perustilanteen ja kirjaa asiakirjan.
Allekirjoittamisen jälkeen asianajajasi huolehtii siitä, että kauppakirja rekisteröidään nimellesi kiinteistörekisteriin, ja huolehtii ostoverojen maksamisesta.
4. Verot ja oikeudenkäyntikulut oikeudellisella puolella
Asianajajasi auttaa sinua myös ymmärtämään ja suunnittelemaan tärkeimmät ostoon liittyvät verot ja kustannukset. Näitä voivat olla esimerkiksi:
- Varainsiirtovero (ITP) jälleenmyyntikiinteistöjen osalta tai Arvonlisävero ja leimavero uudisrakentamisen osalta
- Notaarin ja kiinteistörekisterin maksut
- Oikeudenkäyntikulut
- Mahdollinen kiinnityksiin liittyvät kustannukset jos rahoitat oston espanjalaisella lainalla
Hyvä nyrkkisääntö on, että kokonaiskustannukset ostaminen on yleensä noin 10-13% ostohinnan lisäksi., kiinteistötyypistä ja tilanteestasi riippuen. Asianajajasi ja asiamiehesi pitäisi antaa sinulle henkilökohtainen erittely ennen kuin sitoudut.
5. valtakirjat - ostaminen myös silloin, kun et ole Espanjassa.
Monet kansainväliset ostajat eivät pysty olemaan Espanjassa prosessin kaikissa vaiheissa. valtakirja (POA) voi olla erittäin käytännöllinen ratkaisu.
Huolellisesti laaditun valtakirjan avulla asianajajasi voi:
- Hae NIE numero
- allekirjoittaa tiettyjä sopimuksia puolestasi
- Käy notaarilla oston loppuunsaattamiseksi
- Rekisteröintien ja verojen maksaminen
Näin voit säästää useilta matkoilta ja tehdä prosessista paljon tehokkaamman - varsinkin jos sinulla on kiireinen aikataulu.
JMA Legalissa valmistelemme ja käsittelemme säännöllisesti valtakirjoja asiakkaillemme tavalla, joka on sekä turvallinen että käytännöllinen.
6. Miten JMA Prime Estate ja JMA Legal tekevät yhteistyötä?
Yksi JMA Prime Estaten kanssa työskentelyn eduista on se, että yhdistelemme paikallisten markkinoiden tuntemus oma oikeudellinen osasto - JMA Legal.
Käytännössä tämä tarkoittaa seuraavaa:
- Jo ensimmäisestä yhteydenotosta lähtien ajattelemme sekä omaisuutta että kiinteistöä. ja oikeudellinen puoli
- Voimme tuoda nopeasti esiin mahdolliset oikeudelliset kysymykset, jotka saattavat vaikuttaa päätökseesi.
- Asiamiehen ja lakimiehen välinen viestintä on sujuvaa - sinun ei tarvitse toimia “välikätenä”.”
- Tiedät aina, kuka tekee mitä ja missä vaiheessa.
Sinulla on vielä riippumaton oikeudellinen edustus - lakimiehen tehtävänä on suojella sinua ostajana - mutta sinä hyödyt tiimistä, joka on tottunut työskentelemään tiiviisti yhdessä.
7 Yhteenvetona - tee oikeudellisesta puolesta liittolaisesi, älä stressin lähde.
Costa del Solilla sijaitsevan kiinteistön ostamisen oikeudellisen puolen ei tarvitse olla pelottava. Oikean lakimiehen ja selkeän prosessin avulla siitä tulee helppoa:
- Tapa Vahvista että kiinteistön ostaminen on turvallista
- Työkalu välttää tarpeettomia riskejä
- Lähde selkeys ja luottamus huolen sijaan
Tärkeintä on:
- Ota riippumaton asianajaja mukaan varhaisessa vaiheessa
- Anna heidän tarkistaa asiakirjat ennen allekirjoittamista
- Kysele kysymyksiä, kunnes tunnet ymmärtäväsi jokaisen vaiheen täysin.
Miten JMA Prime Estate ja JMA Legal voivat tukea sinua?
Jos harkitset kiinteistön ostamista Costa del Solilta ja haluat vahvan markkinatuen ja JMA Prime Estate ja JMA Legal voivat auttaa sinua vankan oikeussuojan tarjoamisessa:
- Täydellinen katsaus ostoprosessiin
- Omaisuuden etsinnän ja oikeudellisten tarkastusten koordinointi
- Selkeät selitykset asiakirjoista, veroista ja kustannuksista
- Sopimusten, maksujen ja notaarin suorittamien maksujen turvallinen käsittely.
- Jatkuva tuki oston jälkeen, jos tarvitset apua vuokraukseen, perintösuunnitteluun tai muihin kiinteistöön liittyviin oikeudellisiin asioihin.
Harkitsetko ostamista Costa del Solilta ja haluat tuntea olosi laillisesti turvalliseksi?
Ota yhteyttä JMA Prime Estateen ja JMA Legaliin, niin laaditaan suunnitelma, joka kattaa sekä kiinteistö- että juridisen puolen heti alusta alkaen.
