Kiinteistön ostaminen Costa del Solilta - yksinkertainen vaiheittainen opas
Costa del Sol on yksi Euroopan suosituimmista alueista kansainvälisten ostajien keskuudessa. Loistava sää, hyvät yhteydet ja laaja valikoima kiinteistöjä tekevät siitä erittäin houkuttelevan - mutta ostoprosessi ei ole sama kuin kotimaassasi.
Seuraavassa on lyhyt, käytännönläheinen katsaus siihen, miten prosessi yleensä toimii - ja mitä kussakin vaiheessa on ajateltava.
1. Selvitä budjetti ja kokonaiskustannukset
Ensimmäinen vaihe on päättää kuinka paljon voit ja haluat käyttää.
Espanjassa kokonaisostokustannukset ovat yleensä 10-13% ostohinnan lisäksi.. Tämä sisältää:
- Verot
- Notaari- ja rekisteröintimaksut
- Oikeudenkäyntikulut
- Mahdolliset pankki- ja kiinnelainakulut
Varmista, että budjettisi kattaa hinta + 10-13% jotta myöhemmin ei tule yllätyksiä.
2. päätä, miten aiot käyttää kiinteistöä
Ennen kuin aloitat etsimisen, tee itsellesi selväksi, mikä on päätarkoituksesi:
- Loma-asunto?
- Kokopäiväinen asuminen?
- Vuokrasijoitus?
- Yhdistelmä edellä mainituista?
Tämä vaikuttaa siihen, mitä sinun pitäisi priorisoida:
- Sijainti (ranta, kaupungin keskusta, rauhallinen asuinalue)
- Koulujen, terveyspalvelujen ja liikenteen saatavuus
- Kiinteistön tyyppi (huoneisto, rivitalo, huvila)
JMA Prime Estate -yrityksessä aloitamme aina lyhyellä tarvekartoituksella, jotta emme tuhlaa aikaa vääriin kohteisiin.
3. Valitse oikea alue Costa del Solilla.
Costa del Sol on pitkä rantaviiva, jolla on monia erilaisia kaupunkeja ja kaupunginosia. Muutamia esimerkkejä:
- Fuengirola - erittäin hyvät liikenneyhteydet (juna lentokentälle), vilkas ympäri vuoden, paljon palveluja.
- Mijas Costa / La Cala - ranta, monia moderneja rakennuksia, suosittuja kansainvälisten perheiden keskuudessa.
- Marbella - hienostuneempi imago, korkeampi hintataso monilla alueilla.
- Benalmádena - kukkulanäkymät, sekoitus perinteisiä espanjalaisia ja kansainvälisiä alueita.
Hyvä lähestymistapa on:
- Laadi lyhyt lista 2-3 alueesta, jotka sopivat elämäntyyliisi.
- Vieraile heidän luonaan eri vuorokaudenaikoina, jos mahdollista.
- Keskitä sitten kiinteistöjen etsintäsi näille alueille.
4 Kokoa oikea tiimi: agentti, lakimies ja (tarvittaessa) pankki.
Jotta prosessi pysyisi turvallisena ja yksinkertaisena, tarvitset yleensä kolme keskeistä kumppania:
- Pääasiamiehesi
- Ymmärtää tarpeesi
- Koordinoi katselmuksia (myös muiden virastojen kanssa yhteisten listausjärjestelmien kautta).
- Opastaa sinua ensimmäisestä yhteydenotosta avainten luovuttamiseen asti.
- Ymmärtää tarpeesi
- Riippumaton asianajaja
- Toimii vain sinulle ostajana
- Tarkistaa kaikki asiakirjat, velat, lisenssit ja sopimukset.
- Hallinnoi maksuja, veroja ja rekisteröintiä oikein
- Toimii vain sinulle ostajana
- Pankki (jos tarvitset rahoitusta)
- Antaa sinulle viitteitä siitä, kuinka paljon voit lainata.
- Selittää ehdot, korot ja lisäkustannukset
- Antaa sinulle viitteitä siitä, kuinka paljon voit lainata.
Costa del Solilla monet toimistot käyttävät samaa kiinteistötietokantaa. Et siis tarvitse kymmentä välittäjää, vaan yhden hyvän välittäjän, joka edustaa sinua ja käyttää verkostoa fiksusti.
5 Tarjouksesta loppuun - tärkeimmät vaiheet
Kun löydät oikean kiinteistön, matka näyttää yleensä tältä:
- Tarjous & neuvottelut
Teet tarjouksen välittäjiesi kautta. Jos myyjä hyväksyy tarjouksen tai vastustaa sitä, agenttisi auttaa sinua pääsemään sopimukseen. - Varaukset
Lyhyt varausasiakirja allekirjoitetaan ja maksat maksun. varausmaksu (usein 6 000-10 000 € hintatasosta ja sopimuksesta riippuen). Kiinteistö poistetaan markkinoilta määräajaksi. - Oikeudelliset tarkastukset (due diligence)
Asianajaja tarkistaa omistusoikeudet, velat, luvat, kaavoitusasiat ja kaikki keskeiset asiakirjat. Jos ongelmia ilmenee, hän neuvoo sinua ja neuvottelee ratkaisuista - tai suosittelee luopumista. - Yksityinen ostosopimus
Kun kaikki on selvää, allekirjoitetaan yksityiskohtaisempi sopimus. Maksat yleensä enintään 10% ostohinnasta (mukaan lukien jo maksettu varaus). - Valmistuminen notaarin luona
Lopullinen kauppakirja allekirjoitetaan, jäljellä oleva summa maksetaan ja saat avaimet. Asianajajasi hoitaa verot ja rekisteröinnin nimissäsi.
6 Ajattele oston lisäksi: hallinta ja vuokraus
Monet kansainväliset ostajat keskittyvät vain ostamiseen - mutta todellinen kysymys on: Mitä tapahtuu sen jälkeen?
Tärkeitä huomioitavia seikkoja:
- Kuka pitää avaimia ja tarkistaa kiinteistön, kun olet poissa?
- Kuka voi auttaa siivouksessa, pienissä korjauksissa ja toimituksissa?
- Aiotko vuokrata kiinteistön? Jos vastasitte kyllä - kuka hoitaa vieraita, sisään-/uloskirjautumista ja lupia?
JMA Prime Estate yhdistää kiinteistöjen etsintä ja ostotuki kanssa vuokraus- ja kiinteistönhoitopalvelut, joten sinulla on yksi tiimi ennen myyntiä ja sen jälkeen.
Lyhyesti sanottuna - selkeä prosessi ratkaisee kaiken.
Ostamisen Costa del Solilla ei tarvitse olla monimutkaista. kanssa:
- Realistinen budjetti
- selkeä käsitys siitä, miten aiot käyttää kiinteistöä.
- Oikea alue ja kiinteistötyyppi
- Hyvä asiamies ja riippumaton asianajaja
...voit edetä prosessin läpi askel askeleelta ja nauttia uudesta kodistasi sen sijaan, että murehdit, mitä olisit saattanut jättää väliin.
Miten JMA Prime Estate voi auttaa
Autamme kansainvälisiä ostajia seuraavasti:
- Tarpeidesi ymmärtäminen ja sopivien alueiden ja kiinteistötyyppien ehdottaminen.
- Markkinoiden etsiminen (omat listat ja kumppaniverkostojen kautta).
- Koordinoidaan katselukierroksia ja opastetaan sinua kaikissa kaupan vaiheissa.
- Tiivis yhteistyö luotettavien asianajajien ja pankkien kanssa
- Vuokrauksen ja kiinteistönhoidon tarjoaminen oston jälkeen
Jos harkitset kiinteistön ostamista Costa del Solilta, ota yhteyttä JMA Prime Estateen saadaksesi ilmainen, maksuton puhelu ja suunnitellaan yhdessä seuraavat askeleet.
