Errores comunes que cometen los compradores al adquirir una vivienda en la Costa del Sol - y cómo evitarlos
Comprar una casa en la Costa del Sol es el sueño de muchos: más sol, más libertad y un nuevo estilo de vida. Pero también es una inversión importante en un país extranjero, con un idioma, un sistema jurídico y una forma de hacer negocios diferentes.
En JMA Prime Estate trabajamos cada semana con compradores internacionales que buscan un proceso de compra seguro y sin complicaciones. En este artículo resumimos los errores más comunes que vemos y, lo que es más importante, cómo evitarlos.
1. Fijarse sólo en el precio de compra, no en el coste total
Uno de los primeros errores que cometen muchos compradores es fijarse sólo en el precio que ven en el anuncio.
En España, además del precio de compra, hay que añadir varios gastos:
- Impuesto sobre transmisiones patrimoniales o IVA (según el tipo de propiedad)
- Gastos de notaría y registro
- Costes legales (su abogado independiente)
- Posibles gastos bancarios e hipotecarios
En la práctica, el el coste total suele ser entre 10 y 13% superior que el precio de compra.
Cómo evitarlo
Antes de enamorarse de una propiedad, pida un estimación del coste total en función de su situación específica y de la propiedad que esté considerando. Un buen agente y tu abogado pueden darte una cifra total realista para que sepas exactamente a qué te comprometes.
2. Enamorarse de las fotos y olvidarse del lugar.
Unas fotos profesionales, buena luz y un cielo azul pueden hacer que casi cualquier propiedad tenga un aspecto fantástico en Internet. Muchos compradores se dejan llevar por las fotos y se olvidan de pensar en:
- ¿Es ruidosa la zona?
- ¿A qué distancia se encuentran las tiendas, los restaurantes y el transporte público?
- ¿La zona está animada todo el año o sólo en temporada alta?
- ¿Cómo es la comunidad (gastos, normas, vecinos)?
En la Costa del Sol, dos calles pueden ser completamente diferentes en cuanto a ambiente, vistas, sol y ruido.
Cómo evitarlo
Piense en “la ubicación primero, la propiedad después”. Cuando trabajamos con compradores en JMA Prime Estate, siempre ayudamos a analizar la zona: de día, de noche, entre semana y los fines de semana. Siempre que sea posible, visite la zona más de una vez -y a diferentes horas del día- antes de tomar una decisión definitiva.
3. No trabajar con un abogado independiente
En algunos países es normal confiar principalmente en el agente inmobiliario o en el banco. En España, un abogado independiente que sólo representa al comprador es extremadamente importante.
Sin su propio abogado, se arriesga:
- Firmar contratos que no comprende completamente
- Omisión de comprobaciones importantes sobre deudas, licencias o cuestiones urbanísticas
- Descubrir los problemas sólo después de haber pagado
Cómo evitarlo
Contrate a un abogado independiente del vendedor y del agente del vendedor. Su abogado debe:
- Revisar todos los contratos
- Comprobar la situación jurídica de la propiedad
- Explicar el proceso y el calendario
- Gestione pagos, impuestos y registros de forma segura
Siempre recomendamos a nuestros compradores que cuenten con “su propia persona” en el aspecto jurídico, y estaremos encantados de presentarles abogados independientes de confianza cuando sea necesario.
4. No tener claro cómo va a utilizar la propiedad
Otro error frecuente es comprar “sólo con el corazón”, sin tener una idea clara del uso que se dará a la propiedad.
Por ejemplo:
- ¿Vivirá aquí a tiempo completo, a tiempo parcial o sólo unas semanas al año?
- ¿Piensas alquilarla cuando no estés aquí?
- ¿Necesita estar cerca de colegios internacionales, servicios médicos o una estación de tren?
Un inmueble perfecto para las vacaciones puede no serlo para vivir todo el año, y viceversa.
Cómo evitarlo
Antes de empezar a ver propiedades, anótelo:
- Su objetivo principal (estilo de vida, inversión o una mezcla)
- Su imprescindibles (por ejemplo, acceso en ascensor, terraza, aparcamiento, número de habitaciones)
- Su nice-to-haves
Cuando empezamos a trabajar con un nuevo cliente en JMA Prime Estate, este es uno de los primeros ejercicios que hacemos juntos. Facilita mucho la selección de las propiedades adecuadas y evita pérdidas de tiempo.
5. intentar hacerlo todo con varios agentes y perder la visión de conjunto
En la Costa del Sol, muchas agencias comparten anuncios a través de redes inmobiliarias comunes. Eso significa que usted nota necesita que diez agentes diferentes le muestren diez conjuntos distintos de propiedades.
Cuando los compradores se registran en todas partes, a menudo:
- Recibir la misma propiedad de varios agentes
- Perder la pista de quién hace qué
- Pasar el tiempo repitiendo la misma información una y otra vez
Cómo evitarlo
Elija un agente principal En JMA Prime Estate, a menudo actuamos como el punto de contacto central, organizando visitas a través de nuestra red, manteniendo el proceso simple y transparente para usted.
6. precipitarse al tomar una decisión por miedo a perderse algo
El mercado en la Costa del Sol puede ser dinámico, y a veces las buenas propiedades se venden rápidamente. Pero precipitarse en una decisión sólo porque alguien dice “hay muchos otros compradores interesados” no suele ser una buena idea.
Signos típicos de FOMO:
- Se siente estresado para decidir tras una visita muy breve
- No has comprobado cosas básicas (gastos de comunidad, situación legal, zona)
- No está totalmente seguro de que la propiedad se ajuste realmente a sus necesidades
Cómo evitarlo
Muévete con confianza, no pánico. Un enfoque equilibrado es:
- Establezca su presupuesto y financiación.
- Vea varias propiedades que se ajustan a sus criterios.
- Cuando encuentre un buen candidato, siga adelante, pero con controles profesionales y un proceso claro.
Un buen agente debe ayudarle a moverse a la velocidad adecuada: lo bastante rápido como para asegurarse la propiedad adecuada, pero no tanto como para tomar una decisión de la que luego se arrepienta.
7. subestimar la importancia de la posventa y la gestión inmobiliaria
Muchos compradores piensan sobre todo en la compra en sí -precio, negociación, papeleo- y se olvidan del aspecto práctico de tener una casa en otro país.
Preguntas que suelen aparecer después de la compra:
- ¿Quién guarda las llaves?
- ¿Quién controla la propiedad cuando yo no estoy?
- ¿Quién organiza la limpieza, las pequeñas reparaciones o las entregas?
- ¿Cómo gestiono los alquileres, las licencias y los invitados?
Sin un plan claro, los pequeños problemas pueden convertirse rápidamente en grandes quebraderos de cabeza.
Cómo evitarlo
Antes de firmar, pregunta:
- ¿Qué tipo de asistencia posventa ¿ofrece mi agente?
- ¿Existe un socio fiable para alquiler y gestión inmobiliaria?
- ¿Puede alguien ser “mi equipo sobre el terreno” cuando yo no esté en España?
En JMA Prime Estate, éste es uno de nuestros puntos fuertes: no desaparecemos después de la venta. Nuestro equipo puede ayudarle con la gestión del alquiler, la custodia de llaves, las inspecciones, el mantenimiento y el apoyo práctico, para que pueda disfrutar realmente de su propiedad.
En resumen: comprar con inteligencia, no con estrés
Comprar una propiedad en la Costa del Sol debería ser emocionante, no estresante. La mayoría de los problemas surgen cuando los compradores:
- No tiene una visión completa de los costes
- Centrarse sólo en las fotos, no en la zona y sus necesidades reales
- Omitir el asesoramiento jurídico independiente
- Intenta gestionarlo todo solo y a distancia
Con la preparación adecuada, un plan claro y un equipo profesional a su alrededor, el proceso es mucho más seguro y fluido.
Cómo puede ayudarle JMA Prime Estate
En JMA Prime Estate estamos especializados en ayudar a compradores internacionales que desean:
- A proceso transparente, paso a paso
- Apoyo en la elección de la zona, la selección de propiedades y las visitas
- Coordinación con abogados, bancos y notarios
- Ayuda continua con alquiler y gestión inmobiliaria después de la compra
Si está pensando en comprar una propiedad en la Costa del Sol, estaremos encantados de empezar con un llamada gratuita y sin compromiso donde nosotros:
- Analice su situación y presupuesto
- Analizar las zonas y los tipos de propiedad adecuados
- Esboza un plan concreto para tus próximos pasos
¿Listo para explorar sus opciones?
Póngase en contacto con JMA Prime Estate y hagamos que su compra de una propiedad en la Costa del Sol sea segura, estructurada y agradable.
